EXCLUSIVITÉ - MAISON DE 90 M² AVEC SOUS SOL COMPLET ET POTENTIEL EXCEPTIONNEL

Situé dans un secteur calme et recherché, cette maison individuelle de 90 m² offre un cadre de vie agréable, avec un fort potentiel d'aménagement.

✨ Un intérieur fonctionnel & convivial

🔹 Hall d’entrée accueillant
🔹 Salon-séjour lumineux avec baie vitrée ouvrant sur un balcon
🔹 Cuisine indépendante, avec accès direct à l'extérieur, idéale pour profiter du jardin et des repas en terrasse.
🔹 3 chambres, dont une avec douche
🔹 Salle de bain indépendante
🔹 WC séparé

🏡 Les combles sont aménageables, permettant d’ajouter des pièces supplémentaires selon vos besoins : chambre, bureau, salle de jeux…

🔧 Des équipements pratiques & confortables

✅ Sous-sol complet avec porte motorisée – Stationnement sécurisé & espace de stockage
✅ Buanderie
✅ Fenêtres en bois (simple et double vitrage) avec volets manuels
✅ Chauffage au fioul – Une chaleur douce et homogène
✅ Assainissement non collectif

📍 UN CADRE DE VIE AGRÉABLE & ACCESSIBLE

🌳 MAGNICOURT-EN-COMTÉ offre un cadre de vie paisible, avec des chemins de randonnée qui vous permettront de découvrir les merveilles de la nature, y compris la source Saint-Charles, un lieu propice à la détente et à la découverte.
🏫 École maternelle, cantine et garderie à proximité, pour un quotidien pratique et agréable.
🚗 À seulement 8 km de la rocade de Lens, vous serez également à quelques minutes de Saint-Pol et Arras, offrant ainsi une localisation idéale pour vos trajets professionnels et vos loisirs.
🛒 Commodités, écoles et commerces à quelques minutes.

📞 UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylviane HUAUMÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 972 510 Greffe de ARRAS) 06 86 00 25 37 (réf. 579648 )